Un terreno no se vende como un chalet. Y tú no deberías pagar como si lo fuera.
Cada tipo de inmueble tiene un comprador distinto, que busca de forma distinta y decide por motivos distintos.
Las agencias tradicionales lo venden todo igual: el mismo escaparate, los mismos portales, la misma visita. Y cobran un porcentaje que crece con el precio, no con el trabajo.
Nosotros hacemos lo contrario: identificamos quién compra tu inmueble, invertimos solo en los canales que lo traen a él y dejamos fuera todo lo que no aporta nada.
Esta página te explica, tipo por tipo, qué necesita de verdad tu inmueble — y qué estás pagando ahora mismo sin necesitarlo.
Terrenos
Quién lo compra
Promotores, constructores y particulares que quieren hacerse su casa. Compran números: edificabilidad, orientación, accesos y servicios.
Qué necesita de verdad
- Cédula urbanística y datos de edificabilidad claros
- Reportaje con dron que muestre parcela, límites y entorno
- Renders de posibles construcciones
- Filtrado de compradores con capacidad real
Qué no necesita (y pagas igualmente)
Visitas guiadas con corbata, fotos de revista o un escaparate a pie de calle. Un promotor no decide por el ambiente: decide por la ficha técnica.
El error más caro
Publicarlo sin la información urbanística. El comprador serio pasa de largo y solo te llaman curiosos que no pueden comprar.
Pisos
Quién lo compra
Parejas jóvenes, familias e inversores. Buscan en el móvil, comparan decenas de anuncios y descartan en tres segundos.
Qué necesita de verdad
- Fotografía profesional y bien iluminada
- Plano 2D para entender la distribución
- Presencia en todos los portales en un clic
- Respuesta rápida y visitas bien agendadas
Qué no necesita (y pagas igualmente)
Una comisión del 4% calculada sobre el precio. Vender un piso da tanto o más trabajo que una casa, pero no requiere ningún canal exclusivo ni caro.
El error más caro
Salir con un precio inflado 'para negociar'. El anuncio se quema en dos semanas y acabas vendiendo por debajo de lo que tocaba.
Casas adosadas
Quién lo compra
Familias que pasan de piso a casa. Valoran espacio, colegio, jardín y la vida en el barrio.
Qué necesita de verdad
- Reportaje fotográfico y vídeo de recorrido
- Home staging virtual de estancias
- Planos por plantas
- Relato del entorno: colegios, servicios, transporte
Qué no necesita (y pagas igualmente)
Campañas de prestigio pensadas para compradores internacionales de lujo. Tu comprador es local y busca en los portales de siempre.
El error más caro
Enseñar la casa vacía y fría. La familia no se imagina viviendo allí, y una casa que no emociona se negocia a la baja.
Chalets
Quién lo compra
Compradores nacionales e internacionales con presupuesto alto. Deciden a distancia antes de venir a verla.
Qué necesita de verdad
- Vídeo cinematográfico y dron
- Tour virtual 3D
- Difusión en portales internacionales y en varios idiomas
- Filtrado financiero antes de cada visita
Qué no necesita (y pagas igualmente)
Pagar 60.000 € de comisión porque el precio es alto. La producción de un chalet cuesta unos cientos de euros más que la de un piso, no decenas de miles.
El error más caro
Confundir precio alto con trabajo alto. Pagas un porcentaje sobre el valor del suelo y de tu historia, no sobre el esfuerzo real de venderla.
Lo que cuesta realmente producir una venta
Estos son los precios de mercado de todo lo que necesita un inmueble para venderse bien.
| Concepto | Rango de precio |
|---|---|
| Fotografía profesional | 300 – 600 € |
| Plano 2D | 150 – 400 € |
| Reportaje con dron | 200 – 500 € |
| Home staging virtual | 100 – 250 € |
| Certificado energético | 150 – 350 € |
| Vídeo y tour virtual 3D | 300 – 900 € |
| Publicación en portales (mensual) | 200 – 500 € |
Todo esto ya está incluido en nuestra tarifa.
Lo que te quedas tú
El mismo trabajo, comparado con una comisión tradicional del 4%.
Terreno · 250.000 €
- Comisión 4%
- 10.000 €
- Nuestra tarifa
- 3.900 €
- Lo que te quedas
- 6.100 €
Piso · 350.000 €
- Comisión 4%
- 14.000 €
- Nuestra tarifa
- 4.900 €
- Lo que te quedas
- 9.100 €
Casa adosada · 600.000 €
- Comisión 4%
- 24.000 €
- Nuestra tarifa
- 8.900 €
- Lo que te quedas
- 15.100 €
Chalet · 1.500.000 €
- Comisión 4%
- 60.000 €
- Nuestra tarifa
- 13.900 €
- Lo que te quedas
- 46.100 €
Las comisiones tradicionales en el Maresme oscilan entre el 3% y el 5%. Importes orientativos sin IVA.
No te pedimos que confíes en nosotros. Te pedimos que hagas números.
Empieza sabiendo el valor real de tu vivienda y compáralo con lo que pagarías con un porcentaje.