Viure al Maresme

Un terrain ne se vend pas comme une villa. Et vous ne devriez pas payer comme si c'était le cas.

Chaque type de bien a un acheteur différent, qui cherche autrement et décide pour d'autres raisons.

Les agences traditionnelles vendent tout de la même manière : la même vitrine, les mêmes portails, la même visite. Et elles facturent un pourcentage qui augmente avec le prix, pas avec le travail.

Nous faisons l'inverse : nous identifions qui achète votre bien, n'investissons que dans les canaux qui l'atteignent, et laissons de côté tout ce qui n'apporte rien.

Cette page vous explique, type par type, ce dont votre bien a vraiment besoin — et ce que vous payez aujourd'hui sans en avoir besoin.

Terrains

Qui l'achète

Promoteurs, constructeurs et particuliers qui veulent faire construire. Ils achètent des chiffres : constructibilité, orientation, accès et réseaux.

Ce dont il a vraiment besoin

  • Certificat d'urbanisme et données de constructibilité claires
  • Reportage drone montrant la parcelle, ses limites et l'environnement
  • Rendus de constructions possibles
  • Filtrage d'acheteurs solvables

Ce dont il n'a pas besoin (et que vous payez quand même)

Des visites guidées en costume, des photos de magazine ou une vitrine en centre-ville. Un promoteur ne décide pas sur l'ambiance, mais sur la fiche technique.

L'erreur la plus coûteuse

Le publier sans les informations d'urbanisme. L'acheteur sérieux passe son chemin et seuls des curieux sans capacité d'achat vous appellent.

Appartements

Qui l'achète

Jeunes couples, familles et investisseurs. Ils cherchent sur mobile, comparent des dizaines d'annonces et éliminent en trois secondes.

Ce dont il a vraiment besoin

  • Photographie professionnelle bien éclairée
  • Plan 2D pour comprendre la distribution
  • Présence sur tous les portails en un clic
  • Réponse rapide et visites bien planifiées

Ce dont il n'a pas besoin (et que vous payez quand même)

Une commission de 4 % calculée sur le prix. Vendre un appartement demande autant de travail qu'une maison, voire plus, sans aucun canal exclusif ou coûteux.

L'erreur la plus coûteuse

Afficher un prix gonflé « pour négocier ». L'annonce s'use en deux semaines et vous finissez par vendre en dessous de sa valeur.

Maisons mitoyennes

Qui l'achète

Des familles qui passent de l'appartement à la maison. Elles recherchent espace, écoles, jardin et vie de quartier.

Ce dont il a vraiment besoin

  • Reportage photo et vidéo de visite
  • Home staging virtuel des pièces
  • Plans par étage
  • Un récit du quartier : écoles, services, transports

Ce dont il n'a pas besoin (et que vous payez quand même)

Des campagnes de prestige pensées pour des acheteurs internationaux de luxe. Votre acheteur est local et cherche sur les portails habituels.

L'erreur la plus coûteuse

Faire visiter la maison vide et froide. La famille ne s'y projette pas, et une maison qui n'émeut pas se négocie à la baisse.

Villas

Qui l'achète

Acheteurs nationaux et internationaux à gros budget. Ils décident à distance avant même de venir la voir.

Ce dont il a vraiment besoin

  • Vidéo cinématographique et drone
  • Visite virtuelle 3D
  • Diffusion sur des portails internationaux, en plusieurs langues
  • Vérification financière avant chaque visite

Ce dont il n'a pas besoin (et que vous payez quand même)

Payer 60 000 € de commission parce que le prix est élevé. Produire une villa coûte quelques centaines d'euros de plus qu'un appartement, pas des dizaines de milliers.

L'erreur la plus coûteuse

Confondre prix élevé et travail important. Vous payez un pourcentage sur la valeur du terrain et de votre histoire, pas sur l'effort réel de vente.

Ce que coûte réellement la production d'une vente

Voici les prix du marché pour tout ce dont un bien a besoin pour bien se vendre.

PosteFourchette de prix
Photographie professionnelle300 – 600 €
Plan 2D150 – 400 €
Reportage drone200 – 500 €
Home staging virtuel100 – 250 €
Diagnostic énergétique150 – 350 €
Vidéo et visite virtuelle 3D300 – 900 €
Diffusion sur portails (mensuel)200 – 500 €

Tout cela est déjà inclus dans nos honoraires.

Ce que vous gardez

Le même travail, comparé à une commission traditionnelle de 4 %.

  • Terrain · 250.000 €

    Commission 4 %
    10.000 €
    Nos honoraires fixes
    3.900 €
    Ce que vous gardez
    6.100 €
  • Appartement · 350.000 €

    Commission 4 %
    14.000 €
    Nos honoraires fixes
    4.900 €
    Ce que vous gardez
    9.100 €
  • Maison mitoyenne · 600.000 €

    Commission 4 %
    24.000 €
    Nos honoraires fixes
    8.900 €
    Ce que vous gardez
    15.100 €
  • Villa · 1.500.000 €

    Commission 4 %
    60.000 €
    Nos honoraires fixes
    13.900 €
    Ce que vous gardez
    46.100 €

Les commissions traditionnelles sur le Maresme vont de 3 % à 5 %. Montants indicatifs hors TVA.

Nous ne vous demandons pas de nous faire confiance. Nous vous demandons de faire le calcul.

Commencez par connaître la valeur réelle de votre bien, puis comparez avec ce que vous coûterait un pourcentage.