Un terreny no es ven com un xalet. I tu no hauries de pagar com si ho fos.
Cada tipus d'immoble té un comprador diferent, que busca de manera diferent i decideix per motius diferents.
Les agències tradicionals ho venen tot igual: el mateix aparador, els mateixos portals, la mateixa visita. I cobren un percentatge que creix amb el preu, no amb la feina.
Nosaltres fem el contrari: identifiquem qui compra el teu immoble, invertim només en els canals que el porten a ell, i deixem fora tot allò que no aporta res.
Aquesta pàgina t'explica, tipus per tipus, què necessita de veritat el teu immoble — i què estàs pagant ara mateix sense necessitar-ho.
Terrenys
Qui ho compra
Promotors, constructors i particulars que volen fer-se la casa. Compren números: edificabilitat, orientació, accessos i serveis.
Què necessita de veritat
- Cèdula urbanística i dades d'edificabilitat clares
- Reportatge amb dron que mostri parcel·la, límits i entorn
- Renders de possibles construccions
- Filtratge de compradors amb capacitat real
Què no necessita (i pagues igualment)
Visites guiades amb corbata, fotos de revista o un aparador al carrer. Un promotor no decideix per l'ambient: decideix per la fitxa tècnica.
L'error més car
Publicar-lo sense la informació urbanística. El comprador seriós passa de llarg i només et truquen curiosos que no poden comprar.
Pisos
Qui ho compra
Parelles joves, famílies i inversors. Busquen al mòbil, comparen desenes d'anuncis i descarten en tres segons.
Què necessita de veritat
- Fotografia professional i ben il·luminada
- Plànol 2D per entendre la distribució
- Presència a tots els portals en un sol clic
- Resposta ràpida i visites ben agendades
Què no necessita (i pagues igualment)
Una comissió del 4% calculada sobre el preu. Vendre un pis dona tanta o més feina que una casa, però no requereix cap canal exclusiu ni car.
L'error més car
Sortir amb un preu inflat 'per negociar'. L'anunci es crema en dues setmanes i acabes venent per sota del que tocava.
Cases adossades
Qui ho compra
Famílies que pugen de pis a casa. Valoren espai, escola, jardí i la vida al barri.
Què necessita de veritat
- Reportatge fotogràfic i vídeo de recorregut
- Home staging virtual d'estances
- Plànols per plantes
- Relat de l'entorn: escoles, serveis, transport
Què no necessita (i pagues igualment)
Campanyes de prestigi pensades per a compradors internacionals de luxe. El teu comprador és local i busca en portals de sempre.
L'error més car
Ensenyar la casa buida i freda. La família no s'hi imagina vivint, i una casa que no emociona es negocia a la baixa.
Xalets
Qui ho compra
Compradors nacionals i internacionals amb pressupost alt. Decideixen a distància abans de venir mai a veure-la.
Què necessita de veritat
- Vídeo cinematogràfic i dron
- Tour virtual 3D
- Difusió en portals internacionals i en diversos idiomes
- Filtratge financer abans de cada visita
Què no necessita (i pagues igualment)
Pagar 60.000 € de comissió perquè el preu és alt. La producció d'un xalet costa uns centenars d'euros més que la d'un pis, no desenes de milers.
L'error més car
Confondre preu alt amb feina alta. Pagues un percentatge sobre el valor del sòl i de la teva història, no sobre l'esforç real de vendre-la.
Què costa realment produir una venda
Aquests són els preus de mercat de tot allò que necessita un immoble per vendre's bé.
| Concepte | Rang de preu |
|---|---|
| Fotografia professional | 300 – 600 € |
| Plànol 2D | 150 – 400 € |
| Reportatge amb dron | 200 – 500 € |
| Home staging virtual | 100 – 250 € |
| Certificat energètic | 150 – 350 € |
| Vídeo i tour virtual 3D | 300 – 900 € |
| Publicació en portals (mensual) | 200 – 500 € |
Tot això ja està inclòs en la nostra tarifa.
Què et quedes tu
La mateixa feina, comparada amb una comissió tradicional del 4%.
Terreny · 250.000 €
- Comissió 4%
- 10.000 €
- La nostra tarifa
- 3.900 €
- Què et quedes
- 6.100 €
Pis · 350.000 €
- Comissió 4%
- 14.000 €
- La nostra tarifa
- 4.900 €
- Què et quedes
- 9.100 €
Casa adossada · 600.000 €
- Comissió 4%
- 24.000 €
- La nostra tarifa
- 8.900 €
- Què et quedes
- 15.100 €
Xalet · 1.500.000 €
- Comissió 4%
- 60.000 €
- La nostra tarifa
- 13.900 €
- Què et quedes
- 46.100 €
Les comissions tradicionals al Maresme oscil·len entre el 3% i el 5%. Imports orientatius sense IVA.
No et demanem que confiïs en nosaltres. Et demanem que facis números.
Comença sabent el valor real del teu habitatge i compara-ho amb el que pagaries amb un percentatge.